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METAMORPHOUSE

Ma villa, mon jardin. Et si on y construisait encore un peu?

Les maisons individuelles sont l’incarnation par excellence de la propriété privée. Mais elles n’échappent pas à l’évolution démographique et territoriale. Villars-sur-Glâne (FR) est en train de tester la densification douce.

A Villars-sur-Glâne, les autorités souhaitent accompagner l’augmentation des indices de construction de mesures pour activer du nouveau potentiel (vue sur le Quartier de Cormanon). C’est ici qu’a lieu le pilote pour la stratégie MetmamorpHouse. Photo: www.vision-air.ch

Les quartiers de maisons individuelles sont considérés comme «terminés» après l’achèvement du processus de pla- nification et de construction. Incarna- tions par excellence de la propriété pri- vée, ils n’échappent pour autant pas à l’évolution démographique et territo- riale. Activer les réserves «dormantes», entamer une démarche participative La stratégie MétamorpHouse s’intéresse au potentiel de transformation des mai- sons individuelles par l’activation des réserves «dormantes» et la densification douce. Elle propose aux communes d’impliquer les propriétaires privés dans une démarche participative. Cette dé- marche est portée par la commune, mais se focalise sur le propriétaire privé, sa maison, sa parcelle et leur potentiel de densification concret. La stratégie

cherche à faire comprendre la densifica- tion comme une opportunité pour les propriétaires de penser – en tant qu’ex- perts de leur situation d’habitation – l’avenir de leur maison et d’en maîtriser le devenir. MétamorpHouse vise à la mise en œuvre d’actions privées, mais la valorisation des réserves représente – en elle-même, mais également par les effets béné- fiques multiples qui en découlent – un intérêt public important qui justifie une implication des collectivités publiques. On peut donc considérer la stratégie Mé- tamorpHouse comme un partenariat public-privé ou les intérêts des proprié- taires et des pouvoirs publics se ren- contrent. Le pilote de la stratégie MétamorpHouse a lieu à Villars-sur-Glâne, commune de 12000 habitants dans l’agglomération de Fribourg. La stratégie s’inscrit dans

le contexte de la révision du plan d’amé- nagement local (PAL). La révision pro- pose une augmentation des droits à bâtir – notamment dans les zones rési- dentielles à faible densité – pour favori- ser la création d’appartements supplé- mentaires. Avec MétamorpHouse, les autorités communales souhaitent ac- compagner l’augmentation des indices de construction de mesures concrètes d’activation du nouveau potentiel. Vil- lars-sur-Glâne ne dispose plus de ter- rains à bâtir pour des maisons indivi- duelles alors que ce type d’habitation reste très demandé dans la commune. Aujourd’hui, les maisons existantes sont occupées prioritairement par des mé- nages de petite taille composés de per- sonnes âgées de plus de 50 ans. Les étapes de la stratégie ont été mises en œuvre avec succès. Seule exception: les tables rondes. L’objectif des tables

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COMMUNE SUISSE 11 l 2017